Preguntas frecuentes

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Para las compradores

¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad?

Generalmente se requiere: cédula de identidad vigente, certificado de estado civil, las últimas liquidaciones de sueldo o declaración de renta (para acreditar ingresos), y el certificado de preaprobación de crédito hipotecario si corresponde. Nuestro equipo lo guiará en cada etapa y le ayudará a reunir todo lo necesario.

¿Puedo comprar una propiedad si no cuento con crédito hipotecario aprobado?

Sí. Puede hacerlo al contado o iniciar el proceso de obtención de crédito con alguna institución financiera. Nosotros lo acompañamos y orientamos en la gestión con los bancos para encontrar la mejor opción según su perfil.

¿Cómo sé si la propiedad que quiero comprar está en regla legalmente?

En Kunstmann Gestión Inmobiliaria realizamos una revisión exhaustiva de la documentación legal de cada propiedad (escrituras, dominio vigente, certificados municipales, entre otros) para garantizar que la compra sea totalmente segura y sin riesgos para usted.

¿Qué costos adicionales debo considerar al comprar?

Además del valor de la propiedad, existen gastos notariales, conservador de bienes raíces, contribuciones, impuestos y, si corresponde, gastos asociados al crédito hipotecario. Nosotros le entregaremos un presupuesto claro y detallado para que no tenga sorpresas.

¿En cuánto tiempo puedo concretar la compra de una propiedad?

El tiempo depende de si la compra es al contado o con crédito hipotecario. En promedio, un proceso puede tomar entre 30 y 60 días. Sin embargo, nuestra asesoría busca agilizar todos los trámites para que pueda disfrutar de su nueva propiedad lo antes posible.

¿Qué pasa si después de comprar tengo problemas con la propiedad?

Antes de concretar la operación, nos aseguramos de que todo esté en regla legal, técnica y comercialmente. Además, lo asesoramos para que su compra esté protegida por contrato. Nuestro compromiso no termina con la firma: seguimos disponibles para orientarlo en caso de cualquier inconveniente.

¿Ustedes me ayudan a encontrar financiamiento?

Sí. Contamos con alianzas y experiencia en la gestión de créditos hipotecarios. Le acompañamos en la comparación de ofertas y en todo el proceso para que obtenga las mejores condiciones de financiamiento.

Para los vendedores

¿Cómo sé cuánto vale mi propiedad?

Realizamos una tasación comercial gratuita donde analizamos ubicación, superficie, estado de la propiedad, entorno y valores de mercado. Con esto obtenemos un precio competitivo que maximiza sus posibilidades de venta en el menor tiempo posible.

¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?

Entre los principales están: copia de la escritura de compraventa, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, recibos de contribuciones y, en algunos casos, planos o permisos municipales. Nosotros lo guiamos paso a paso para reunir todo lo necesario.

¿Cuánto tiempo demora vender una propiedad?

Depende de la ubicación, estado y valor del inmueble. Sin embargo, gracias a nuestras estrategias de difusión digital, red de contactos y experiencia, logramos reducir significativamente los plazos promedio del mercado.

¿Cómo promocionan mi propiedad?

Utilizamos una estrategia de marketing integral que incluye: publicación en portales especializados, difusión en redes sociales, campañas segmentadas, material fotográfico y audiovisual profesional, además de nuestra base de datos de clientes calificados.

¿Debo pagar algo por adelantado para vender con ustedes?

No. Nuestro modelo de trabajo se basa en el éxito de la gestión: solo cobramos honorarios al concretarse la venta de su propiedad.

¿Es seguro entregar mi propiedad en exclusiva a una inmobiliaria?

Sí. La exclusividad permite que podamos invertir más recursos en promocionar su propiedad y dedicarle una gestión más personalizada. Además, garantiza que todos los interesados pasen por un filtro profesional que resguarde su seguridad y tranquilidad.

¿Qué pasa si mi propiedad tiene una hipoteca vigente?

Se puede vender sin problema. En el proceso de compraventa, se liquidará la deuda hipotecaria con parte del precio recibido y se entregará el inmueble libre de cargas al comprador. Nosotros nos encargamos de coordinar todo el trámite legal y financiero.

¿Puedo arrendar mi propiedad mientras busco venderla?

Sí, es posible. Sin embargo, le asesoraremos según el caso para evitar conflictos de plazos con los contratos de arriendo y así no afectar el proceso de venta.